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房子与爱情,何去何从

更新时间:2020-07-30


  买房族自己的房子住着更安逸

  27岁的李艳老家在新疆,大学毕业后到郑州某报社做编辑,家人想让她买套房子安定下来。

  李艳了解到,目前郑州市的商品房均价在每平方米3500元左右,一套100平方米的商品房总价约35万元,若首付三成,贷款七成(25万元),贷款20年,以等额本息的还款方式,月均还款约1500元。这对每月只有2000元左右工资收入的李艳来说有些困难。

  家人帮李艳凑够了10万元的首付,但每月要还1500元房贷还是让李艳感到压力很大。

  但她并不后悔:“租的房子毕竟不是自己的。买房就不一样了,无论还要还多少年的贷款,至少在心里,从住进去的第一天就把它当成是自己的私有财产、私人空间了。住买的房比租房住更加舒适和安逸。”

  租房族“流动的家”让生活更轻松

  张亮是李艳的同事,虽然刚毕业两年,但已经换了3份工作。

  张亮拒绝给房产商和银行“打工”。他认为,租房可以根据自己的需求随时变更地点。例如,当工作地址有所变动;当家庭成员增加或减少,如父母前来小住。租房者可根据实际情况选择适合套型的房屋。而购房者在这方面就较为被动,一旦做出选择,居住地点和套型就固定下来,若真有特殊情况发生,一般只能尽量适应和迁就。

  另外,郑州市两居室房屋的平均租赁价格在400元左右,和月供相比没有压力,这让一贯主张“自立”的张亮成为坚定的“租房族”。不过,张亮也承认,因为租房的流动性和应变性强,也使租房者面临很多不确定因素,如房东突然收回房屋,即使得到房东赔付的违约金,仍无法避免因此给生活带来的不便。

  理财师买房、租房要有理财意识

  金融理财师(CFP)范博认为,我国的住房自有率高居世界首位,城镇家庭为80%,而发达国家居民平均住房自有率仅为50%左右。在欧美等国,日本,我国的香港地区,刚工作的年轻人并不忙着购产权房,流行的是先租后买的“梯度住房消费”模式。所以,对于初入职场的年轻人来说,租房是更为理性的选择。如果从理财角度看买房和租房哪个更有利,需要考虑的第一因素是租金回报率,即每年需付租金除以购房需付总价;第二因素是理财回报率,即租房省下的资金用于投资所得的收益率。后者如果高于前者,租房划算;反之则买房划算。

  建议张亮用租房省下的资金投资基金,以获得理财收益。或者选择有升值潜力的地段和父母共同购买一套两居室的房子,目前可以暂时出租,作为以后的婚房。对于李艳,每月1500元的房贷已经占到其月工资的2/3,严重超出其经济承受能力。考虑到李艳不喜欢租房,建议她换购小面积房屋,每月月供占月工资收入的30%~40%较为合理。

  房子成爱情和婚姻入场券

  房子成了爱情和婚姻的入场券,这个结果,既在意料之中,又在情理之外。因为现在城市房价的确涨的太历害了;但没想倒城市高房价对爱情影响这样巨大,爱情在高房价面前这样脆弱。

  据最新《中国婚姻现状调查》结果显示,六成城市少女结婚首先得有房子。

  房子成了爱情和婚姻的入场券,这个结果,既在意料之中,又在情理之外。因为现在城市房价的确涨的太历害了;但没想倒城市高房价对爱情影响这样巨大,爱情在高房价面前这样脆弱,这样不堪一击。

  遥想当年,革命战争年代远的不说,单说上世纪福利分房以前,青年男女只要两情相悦,在公家的一间小屋内,一双新被褥就可以欢天喜地把婚结。

  那时的婚姻,少的是物化世俗,多的是纯真圣洁,真正称的上爱情。相比之下,当前的爱情就相形见拙了,多的是物化世俗,少的是纯真圣洁。面对六成少女结婚首先得有房子,爱情几斤几两已可以用房子去衡量,不由使人发出这样的感叹:现在的少女,到底是为爱情还是为房子而结婚呢?若为房子而结婚,不知是爱情的悲哀还是房子的幸运?

  不可否认,当前的少女,受市场经济大潮冲击,确实多了些实用主义和享乐主义思想,“好女不争嫁时衣”的观念越来越淡,更愿更想坐享其成。但在当前房价疯了般上涨面前,爱情成了稀缺品,我们怎能把板子全打到她们身上全怪她们呢?这样不分清红皂白未免太武断了吧,必竟她们也有苦衷啊!

  从经济学角度来说,随着经济的发展,居民收入水平提高了,房价随之上涨也是应该的,符合经济发展规律,可以拉动经济发展。但当前的房价涨势之猛,可谓势如破竹;涨幅之大,简直离了谱。与居民收入的增势和增幅严重失调。对于一个工薪阶层家庭来说,除非能当“啃老族”,或有“外财”暴富,否则,不吃不喝,要为房子奋斗半辈子,或者要当半辈子“房奴”。在欧美发达国家,年轻人靠个人积蓄5至7年即可购套房子,并且这个周期相对稳定,因为他们那里收入水平与房价水平是相协调的;而在我国,年轻人靠个人积蓄10至20年才可购套房子,并且这个周期不确定性大,因为我们这里收入水平与房价水平不很协调。不容讳言,从购房周期长短的反差中,不难看出,我国住房价格涨势太猛了,涨幅太大了。

  原来,是“树欲静而风不止”。收入水平与房价水平不同步,总步房价的后尘,省吃俭用攒的钱总打房子上涨的水漂,让购房的梦显的遥遥无期。在这样的形势下,就是想选择爱情罗蔓蒂克一下,但房子的重压,使轻飘的爱情只能让位于房子了。难怪现在购房者中70%以上是20至30岁的年轻人。

  那么,房价为何涨的不着边际呢?依笔者看,不外乎以下五个方面的原因。一是国家相续出台的房价调控政策,一些地方或者搞“上有政策,下有对策”,歪嘴和尚把经念歪了,调控政策被打了折扣;或者应付了事,雷声大雨点小,调控政策雨过地皮干;或者置若罔闻,我行我素,调控政策成了一纸空文。二是房地产企业受暴利驱使,在开发上,热衷于开发豪华型、大面积的户型,而不愿开发中小户型住房,中小型户型住房市场上难觅综影,住房结构矛盾突出;在销售上,一些房地产企业存在囤积房源,操纵市场现象。而一些地方政府受财政收入对房地产业的依赖,对房地产业的“跃进”式发展,睁只眼闭只眼,放任自流,甚至推波助澜。三是廉租房等保障性住房建设相对滞后。目前,我国经济适用房只占全年城市竣工住房面积的近5%,廉租房的比重不足0.2%,有70个地级以上城市没有建立廉租房制度,商品房制度占绝对主体地位;全国有困难家庭400万余户,而享受到到廉租房制度的仅有26.8万户。四是由于对经济发展前景预期缺乏足够的信心,投机性炒房者大量存在,需要住房的购房者买不起房子,有房住者却有几套房子空置着用于投机赚钱。商品房空置率很高就是最好的例证。他们浑水摸鱼,对房价上涨无疑是火上浇油。五是我国人口众多,而安居乐业的传统观念根深蒂固,住房需求惯性大,造成供需矛盾大,供不应求,房价难免要上涨,这是不可避免的价值规律。

  房价“高烧”不止,是否就无药可医了吗?答案是否定的,因为百病自有百药医。我国香港人多地狭,自然,房价居高不下,但市民并不惧怕高房价。因为在香港,约有一半人在政府资助下解决了住房问题,三分之一的市民租住政府提供的廉租房,六分之一的市民购买政府提供的经济适用房,只有二分之一的高收入人群去购商品房。从当前世界各国的情况来看,各国政府都把保障中低收入家庭住房问题作为自己的义务和责任,不同程度地提供帮助,如英国的合作建房,美国联邦政府的公共住房,日本的公营住房和公团住房等,而政府提供廉租房的措施是有效的,据测算,廉租房供给每增加5%,就会使房价下降3%至4%。

  由此看来,住房问题不仅仅是一个经济问题,而且也是个社会问题,具有双重属性,不能单靠市场来解决,政府不能当撒手掌柜,理应义不容辞的担负起为低收入群体提供保障性住房的责任,从单纯依靠市场调控房价转向依靠市场调控房价与提供保障性住房双管齐下。尤其是以人为本的执政理念和构建和谐社会的发展目标,决定了我国政府更应承担起中低收入家庭住房保障的责任。

  好在政府已经看到了这一点了,日前,国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,该《意见》明确出,到年底前廉租房制度在所有设区城市达到低保家庭应保尽保,到明年底前,廉租房制度覆盖到所有县城,并对保障对象、标准、方式、资金来源、建设途径、套型面积、产权交易及土地供应量等作出了具体规定,同时重申了城市新审批、新开工的住房建设,套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到开发建设总面积地70%以上。总结这些政策措施,既是调控增加有效供给,又是在调控限定需求,加上以前出台的诸如限制二手房上市交易、打击不法房地产商操纵市场、多建小户型、严防城市大拆大建等措施,让人看到了居者有其屋的曙光。

  可以说,症结已经找准,对症已经开出良方,现在关键是要落实好。只要这些调控政策措施能够落实好,爱情将不再是高房价下的稀缺品和奢侈品。

  我们的爱情会死在房子上?

  如果结婚时没有住房,35.6%的人选择“不结婚”

  如果结婚时没有住房又买不起怎么办?调查中,48.0%的人选择租房,11.4%的人会和父母一起住,5.1%的人住单位宿舍,多达35.6%的人毅然选择“不结婚”。38.9%的人表示自己身边的“80后”因为没房不结婚的人非常多,35.4%的人表示“比较多”。

  调查显示,73.2%的人认为房子是婚姻必需品

  “我接触的‘80后’因为房子问题离婚的确实比较多,但更多的是因为没有房子而不结婚的。在他们看来,房子是婚姻必需品,甚至成了首要因素。”绝对100婚恋网创始人、首席婚恋心理学专家茱莉说。

  52.8%的人认为:“80后”夫妻会因为没有房子不幸福

  电影《甲方乙方》里有段经典对白。刘蓓说:“没有爱情的婚姻是不幸福的。”葛优回答:“没有房子的婚姻才是不幸福的。”

  调查显示,52.8%的人认为“80后”夫妻会因为没有房子不幸福,31.0%的人表示“不好说”,仅16.2%的人认为“80后”不会因为没有房子而感到不幸福。

  “房子仅仅是婚姻的一部分,婚姻的幸福与否如果由是否有房子来决定,那将是婚姻最大的不幸。”陈晓敏说,婚姻是一个漫长的旅途,受到多方面因素的影响,其中最重要的就是两个人基于共同价值观基础上的情投意合,这才是保证婚姻幸福的重要指数。

  任志强:80后就该买不起房

  任志强说了句大实话,虽然很多人不愿意听,“如果从发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,就靠自己独立收入去买房的几乎为0,非常少。”,“在中国40岁以下的购房比例接近于60%—70%,这个比例在全世界都没有过”,“在美国有一套房有一部车是梦想,如果在美国这样的发达国家都称之为梦想,在中国30岁左右的人就实现了这一梦想,应该说中国的消费能力和消费观念,已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。”

  在中国二十岁出头就买房的、没结婚就买房的、刚结婚就买房的多了去了,说明什么?说明不是房价便宜,就是人们太有钱。不管他们的首付是父母还是祖父母赞助的,从经济行为来看,就是公款消费,因为这个钱不是他们自己挣的,而且可能也不用还。这相当于一个人凭空印了很多钞票,而且都是买特定商品——住房,造成局部通货膨胀,货币贬值。所以从开发商来看,房子是没有变化的商品,只是购房者的钱钱越来越多,是在贬值的。如果大家都没有这个外快来源,房价也不可能涨到现在这个价格。

  “居者有其屋”应改为“居者有其所”,我以前的博文也提出,政府的职责是为每一个家庭提供居所,也就是“居者有其所”,标准可能也就是三口之家大约30来平方的房子,要想“居者有其屋”就必须努力奋斗才行,吃喝父母、祖父母算哪门子本事?

  任志强等开发商没有什么错,只要是商人,只要是合法的赚钱,为什么不赚呢?比尔盖茨没有说我现在钱很多了,以后我的软件不要钱,大家可以免费用,巴菲特没有说,他免费为大家投资等等。老百姓买房也没有错,谁愿意缩衣紧食的买房子?谁错了?是政府没有把为每一个家庭提供必要居所作为一项义务来对待,现在政府的缺位,才导致老百姓不顾一切的买房。结婚要房子、小孩读书要房子,离开了房子怎么能行呢?

  试想一下,如果结婚的小两口,政府为其提供一套30平方的廉租房,或提供一套90平米以内的政府政策性租房(而月租金大约是当地市平均家庭收入的1/4或1/3),剩下的就交给市场解决。要改善自己的生活,就必须努力奋斗,才能买自己的房子。我想,这才是一个健康的可持续的房地产市场。

  但愿这天早一天到来。

  高房价衍生裸婚一族

  80后为了爱情奋不顾身的不在少数,“裸婚”一族大有人在。面对女儿“裸婚”,最受打击的莫过于丈母娘。丈母娘选女婿,很多都把经济条件当作必要条件,担心女儿一旦裸婚,婚后过上拮据的生活。

  昨日,周素媛气愤地跑到渝中区桂花园社区,找到袁红梅书记哭诉——女儿竟然背着她,偷偷和男友领了结婚证,当了裸婚一族。“女儿结婚没房子没婚礼,也不通知我和亲戚一声,不孝。这样一无所有进入婚姻,不值。”周素媛抹泪说到。但女儿认为婚姻不能如此现实,“裸婚没什么,面包和牛奶,未来终会有的。”

  待嫁女偷偷裸婚,竟是已婚妇女

  “明明还是待嫁女,怎么竟已结婚。”周素媛说,前日,她到女儿家打扫卫生,整理书房时,不小心将茶杯打翻。拿书擦拭时,一个红色小本掉在地上,周素媛捡起来一看,竟是女儿的结婚证,上面写着女儿熊玲(化名)与高伟(化名)在去年11月28日已登记结婚。看着鲜红的结婚证,周素媛一下瘫坐在地上,好半天都没说出话来。缓过神来,周素媛脑海里是一连串的疑问:

  男方没有住房女儿为什么急着结婚?结婚为什么不举行婚礼?为什么不告诉最亲的母亲?她这样难道是被逼?……所有的疑问,周素媛想在第一时间得到答案。她拨通了女儿的电话,电话中的熊玲却不以为然,淡淡地说,“现在你不是知道了吗,一样的噻。”周素媛回到家后,左思右想整晚睡不着,昨日一大早就找来社区,希望有人能帮她出出主意。

  女儿“裸婚”太吃亏了

  桂花园社区袁红梅书记说,周素媛今年51岁,在女儿11岁时就和丈夫离了婚,为了照顾好女儿她没改嫁,一人把女儿带大,视如心肝宝贝。如今女儿长大了,她就盼着女儿嫁个好人家,衣食无忧。

  熊玲在上大学时就和同班同学高伟确定了恋爱关系。看着高伟很爱自己的女儿,毕业后认真工作,一心想娶女儿过门,周素媛也没反对两人交往。但如果要结婚,周素媛要求高伟一定要买了房子,风风光光地把女儿娶过门。可如今,高伟已毕业两年,至今无力买房,和熊玲租住在一起。

  “虽然知道他俩会结婚,但不至于连房子也没有,婚礼也不办。”周素媛说,女儿连蜜月旅行也省了,直接“裸”着走进婚姻。对如此重要的人生大事高伟竟如此草率,很怀疑他是不是真的爱女儿。现在女儿结婚了,没车没房也没明媒正娶,“很吃亏,也很不值。”周素媛说到。

  “婚姻不能全考虑现实”

  “为了老公没房子的事,和母亲吵了多次。”昨日,熊玲对记者说,双方家里经济条件都不优越,他们不好意思“啃老”要钱买房。毕业后,她和高伟进了同一家银行,两人一直在攒钱,可房价涨得远比工资快。“如果等老公存够钱,不知是什么时候的事了。”

  “只要努力打拼,未来什么都会有的。”熊玲认为两人相爱不用考虑这么多现实的问题,结了婚再买房也是一样。为了不让母亲念叨,不和母亲争执,熊玲偷偷和高伟扯了结婚证,打算过段时间找到合适的机会再坦白。至于婚礼,熊玲觉得结婚就是两个人的事,婚礼办起不仅麻烦,婚宴成本高,不办还省事。

  高伟表示,结婚不办婚礼不能证明他不爱熊玲,省下办婚礼的钱,可以早点存够房款首付,早点买房,也好让周素媛安心。

  虽然双方看法有差异,在袁红梅的劝说下,熊玲表示将考虑补办婚礼。

  “80后”掀“裸婚”潮

  据《法制晚报》和求职网站智联招聘的联合调查显示,在近万名即将年满30岁的职场人中,月收入在3000至5000元的人数占比为31.2%,月收入在1500至3000元的人数占比为28.6%,有47.9%的人无房无车。面对适婚年龄将近却买不起新房的现实,许多中国“80后”正改变传统的先“安居”再“乐业”的婚姻模式,对于结婚时房子、车子能否“一步到位”不大在意,而是强调先“乐业”再“安居”,以更加务实的姿态规划今后两人的长远发展。

  丈母娘最看重女婿经济

  昨日,记者对20位有女儿的母亲进行调查,她们心目中,在女婿爱女儿的前提下经济条件优越是首要考虑,有12位母亲选择此选项,其次是人品好,有6位母亲选择,再次是大学以上文凭及相貌出众,分别有1位母亲选择。


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